Artaş İnşaat’ın patronu Süleyman Çetinsaya, Avrupa Konutları markasıyla yaklaştığı 10 bin konut barajını Maslak’taki 550 konutluk Eclipse projesiyle aştı. Projede dairelerin fiyatları 307 bin liradan başlıyor
Avrupa Konutları sektörün en önemli markalarından biri haline getiren Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, 10’uncu markalı konut projesinde 10 bininci konutunun temelini attı. İstanbul’un en değerli yerlerinden biri olan Maslak’taki Eclipse Maslak projesini satışa çıkaran Süleynam Çetinsaya, böylece büyük bir başarının da altına imza atmış oldu.
Süleyman Çetinsaya’nın bu başarısının altında inşaatına başladığı tüm projeleri erkenden teslim etmesi, alıcılarına kazandırması ve konut tesliminden sonra birebir site yönetimiyle ilgilenmesi bulunuyor.
Halkalı’daki Temapark ve Cendere Vadisi’ndeki Vadi İstanbul gibi çok büyük ölçekli projeleri satışa çıkarmadan önce Maslak’tan proje atağına kalkan Artaş İnşaat, Eclipse Maslak projesi ile Avrupa Konutları haricinde ilk defa farklı isimle bir projeyi hayata geçirecek. Arsayı 2009 yılında satın alan Süleyman Çetinsaya, ‘gölgede bırakan’ anlamına gelen Eclipse projesinin oldukça iddialı olduğunu belirterek, 22 bin metrekare alan üzerine inşa edilen projenin 550 daireden oluştuğunu söyledi. Şimdiye kadar inşa ettiği 9 markalı konut projesinde 9 bin 500 konutun altına imza attığını dile getiren Çetinsaya, “Bu projemizdeki 550 konut ile 10 bin barajını geçmiş oluyoruz” dedi.
Çetinsaya, projede 550 konutun yanı sıra 44 ofis ve ticari ünitelerin de bulunduğunu anlatarak, konut tiplerinin 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 şeklinde olduğunu söyledi.
Erken teslim yine gündemde
Projenin 24 ayda teslim edileceğini söyleyen Süleyman Çetinsaya, şu bilgileri verdi:
“Projede temelleri döktük ve katları çıkmaya başladık. Bu projede de erken teslimi hedefliyoruz. 550 konutluk projede satışlara başlamadan 75 adet ön talep topladık. Projemizin arazi hariç 250 milyon lira maliyeti var. Projemizde konutların metrekare fiyatlarını 3 bin dolardan satışa sunduk, fakat proje bitiminde bu rakamlar 5 bin doları görür.”
‘Bankalar garantör olsun’
Süleyman Çetinsaya, gayrimenkul sektöründe yapılacak yeni düzenlemelerin bir bölümünü olumlu karşıladığını belirterek, kat irtifakını kurmadan, ruhsat almadan asla satışa çıkmadıklarını, çıkanların da önlerinin kesilmesi gerektiğinin altını çizdi.
Hiçbir altyapı, finansal güç ve izin olmadan maketten satış yapıp para toplanmaması gerektiğine işaret eden Çetinsaya, şu ifadeleri kullandı:
“Tüm projelerimizde banka ile garantörlük sözleşmesi yapıyoruz. Bankaya projelerimizi bitireceğimizi taahhüt ediyoruz. Fakat işin içine SPK girince bürokrasi uzar gider. İnşaatlara bankaların garantör olması lazım. Böylelikle, inşaatların durmasının önünü kesersiniz. Sektörde yeterince belirsizlik var zaten. KDV konusu da piyasaları belirsizlik içine soktu. Mutlaka çözüm gerekiyor. Konu 5 yıl ertelenecek mi? Oranlar yüzde 1 mi, 3 mü, 5 mi olacak bilinmesi gerek. Diğer taraftan ise KDV oranının bölgelere göre düzenlenmesi kayıtdışılığını artıracaktır. KDV oranları kademeli olarak metrekarelere göre belirlenebilir.”
VADEYİ 240 AYA KADAR ÇIKARDI
Projede fiyatlar 307 bin liradan başlıyor, 1 milyon 750 bin liraya kadar çıkıyor. 240 aya kadar banka kredisi kullanılabilen projede, 60 ay vade imkânından yararlananlar 0,84 faiz oranı, 120 ay kredi kullananlar 0,87, 240 ayı tercih edenler ise 0,91 faiz oranından yararlanabiliyor.
PROJE 33 katlı 2 kuleden oluşuyor
Resmi satışların başladığı Eclipse Maslak projesinde dairelerin büyüklükleri 54 metrekare ile 232 metrekare arasında değişiyor. 1+0’dan 4+1’e kadar daire seçeneklerinin bulunduğu proje 33 katlı 2 kuleden oluşuyor. Selçuklu ve Cumhuriyet döneminin mimari izlerini taşıyan projede tüm konutların balkonu bulunuyor. Dış cephesi özel bir malzemeyle kaplanacak projede merkezi soğutma ve ısıtma sistemleri de bulunuyor.
CENDERE’YE Vadİ İstanbul gelİyor
Süleyman Çetinsaya, bir taraftan da Maslak’ın devamı niteliğini taşıyan Vadi İstanbul projesinde de çalışmaları hızlandırdıklarını belirterek, Keleşoğlu ve Aydınlı Grup ortaklığında gerçekleşecek projenin Evyap arazisi üzerinde gerçekleştirileceğini söyledi. Çetinsaya, ”4 bin konuttan oluşacak projede 125 bin metrekarelik ofis, 2 otel, 2 rezidans, 1 AVM yer alacak. Projenin birinci etabının ruhsatını aldık ve bu etaptaki 1111 konutun satışına 20 Kasım’da başlayacağız” diye konuştu.
Emlak Konut GYO yeni proje için Kartal’ı seçti
Sektörün önde gelen isimlerinden Emlak Konut GYO, İstanbul’da yeni bir konut projesi için kolları sıvadı. Şehrin farklı bölgelerinde çok sayıda fazla projeyi gelir paylaşımı yöntemiyle hayata geçiren Emlak Konut, Kartal’daki arsalarını ihaleye çıkardı. Kartal sahil yoluna yakın mesafede konumlanan arsalar, Kartal’ın Çavuşoğlu Mahallesi’nde yer alıyor. Emlak Konut GYO’nun “İstanbul Kartal Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi” adıyla ihale edilen ilanına göre, arsa üzerinde konut, özel sağlık tesisi, özel eğitim tesisi, ticaret alanı, dini tesis alanı ve yeşil alanlar bulunacak.
Satışa çıkarılan arsaların ihalesinde ilk oturum 13 Aralık 2012 Perşembe günü saat 14.30’da yapılacak. Arsa satışı karşılığı gelir paylaşım işi şeklinde yapılacak olan projelerin emsali 2.00 ile 2.70 arasında belirlendi.
İhalenin “Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Gayrimenkul Satış, Kiraya Verme ve Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale Yönetmeliği” ne uygun olarak, “Kapalı Zarf Teklif Alma (1. oturum) ve Pazarlık – Açık Artırma (2. oturum) Usulü” ile iki oturum halinde iki ayrı günde yapılması planlanıyor. İhaleye katılmak isteyen yabancı istekliler ise 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu çerçevesinde ihaleye katılabilecek. İhalenin 1. oturumunda istekliler, kapalı zarf içerisinde ihalede istenilen belgeleri verecekler. İhale Komisyonunca yapılan değerlendirme neticesinde uygun bulunan istekliler, ihalenin 2. oturumuna davet edilecekler. İhalenin 2. oturumu ise iki aşama halinde yapılacak.
141 bin 896 m2’lik inşaat alanı
Emlak Konut GYO ihaleye çıkardığı 64 bin 502 metrekarelik arsalar için 141 bin 896 metrekare inşaat alanı belirledi. Konut hizmet alanı 122 bin 271 metrekare, özel sağlık tesis alanı 11 bin 614 metrekare, özel eğitim tesis alanı 4 bin 501 metrekare ve ticaret alanı 3 bin 509 metrekare inşaat alanına sahip olacak. Emlak Konut GYO, konut ve hizmet alanı için 45 bin 285 metrekare, özel sağlık tesis alanı için 4 bin 645 metrekare, özel eğitim tesisi alanı için 2 bin 250 metrekare, ticaret alanı için 1403 metrekare, dini tesis alanı için 6 bin 225 metrekare ve yeşil alanlar için 4 bin 691 metrekare alan belirledi.
Su yalıtımı olmayan binaya izin verilmeyecek
Yeni yapılacak binalarda ısı ve ses yalıtımından sonra su yalıtımı da zorunlu olacak. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılacak değişiklikle su yalıtımını zorunlu hale getirdi. Zemin suyunun, binanın taşıyıcı sistemine tehdit oluşturmaması için yeni yapılacak binalarda su yalıtımı da denetlenecek.
Mesleki Hizmetler Genel Müdürü Bülent Ercan, yaptığı açıklamada, binaların altındaki suların, zaman içerisinde, yapıların taşıyıcı sistemini doğrudan etkilediğini söyledi. Bu durumun, zamanla taşıyıcı sistemde korozyona yol açtığını vurgulayan Ercan, böylece yapının ekonomik ömrünün doğal olarak azaldığını ve zemine ilişkin sorunlar oluştuğunu belirtti.
Ercan, toprağa dayalı tüm bodrum katlarda dış etkilere karşı su yalıtımı yapılmasının çok önemli olduğuna dikkati çekerek, şunları söyledi: “Yapı kullanma izni alınması aşamasındaki teknik kriterler arasında su yalıtımı da mutlaka belirtilecek. Diğer yalıtımlar, bina yaşarken de yapılabilir. Ama zemin altında kalan kısımlarda daha sonradan su yalıtımı yapılması çok zor. Isı yalıtımı gibi su yalıtımı da yapılmamış ise yapıya kullanma izni verilmeyecek. Ancak gerekli tedbirler alındıktan sonra yapı kullanım belgesi verilecek.”
Para cezası uygulanacak
Su yalıtımı yapılmaması halinde, bunun vereceği hasar göz önünde bulundurularak sorumlulara İmar Kanunu gereğince 2, 4 veya 6 bin lira para cezası uygulanacağını anlatan Ercan, “Kentsel dönüşüm yaptığımız bir aşamada, yapının ekonomik ömrünü düşürecek her şeyi ortadan kaldırmak gerekiyor. Aksi taktirde yaptığımız kentsel dönüşümün çok anlamlı olmaz” dedi.
GÜNÜN PROJESİ: Q STUDIO ESENTEPE
Esentepe’de rezİdans fİyatlarını 216 bİn $’dan başlatıyor
Q Studio Esentepe, ToyaBigg çatısı altında Esentepe’de hayata geçiriliyor. Tek bir residence bloğunda 1+1’den 3+1’e kadar farklı tipte sunulan konutların fiyatı 216 bin dolardan başlayarak 734 bin dolara kadar yükseliyor.
İstanbul iş hayatının en önemli merkezlerinden olan Esentepe’de inşası süren Q Studio Esentepe yeni bir yaşam alanı sunmayı amaçlıyor. 4 bin metrekare inşaat alanına sahip olan Q Studio Esentepe, bahçe katı, 3 kat ve çatı katı olarak inşa ediliyor.
37 konuttan oluşan Q Studio Esentepe’de 1+1’ler 42 metrekare ile 68 metrekare, 2+1’ler 78 metrekare ile 125 metrekare arasında, 3+1’ler ise 138 metrekare olarak tasarlandı. Projede lansmana özel metrekare birim fiyatı 4 bin 750 dolar’dan başlıyor.
Q Stüdyo Esentepe projesinin sosyal donatıları arasında fitness center ve kapalı havuz, video odası gibi alanlar bulunuyor. Ayrıca projeden konut sahibi olanlar yıldönümü, doğum günü ve davetleri için özel olarak tasarlanan Q Lounge’u da kullanabiliyor.
Taksim’e ve Maslak’a 10, Boğaz’a ise 12 dakika mesafede bulunan, tüm toplu ulaşım yollarının ortasında konumlanan Q Studio Esentepe, metro ve metrobüse olan yakınlığı ile de dikkatleri üzerine çekiyor.
YAKIN PLAN
Yeri: Esentepe
Yapımcı fİrma: ToyaBigg
Teslİm tarİhİ: 2014
Toplam konut sayısı: 37
Konut tİplerİ: 1+1-3+1
Konut fİyatları: 216.000-734.000 dolar
Bir yıl boyunca taksitleri Babacan Yapı ödeyecek
BabacanYapı, Crown Park, Crown Tower ve Crown Deluxe projelerinden ev sahibi olmak isteyenlere için kampanya başlattı. Buna göre, kredi taksitlerini bir yıl boyunca firma ödüyor.
Yüzde 10 peşinat aldıklarını belirten Babacan Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Babacan, “Projelerimizden ev alacaklar hem 8 bin liradan başlayan peşinatlar ile daire sahibi oluyor, hem de ister 60 ister 120 ay kredi kullanılsın 12 ay boyunca taksit ödemekten kurtuluyor. Ödediğimiz taksitleri biz ödemiş gibi göstererek fiyatın üzerine ilave etmiyoruz. Uyguladığımız fiyat aynı ve ekstra bir rakam talep etmeden, direkt olarak 12 taksitin ödemesini üstleniyoruz” dedi.
Rezidans satışları hızlandı stüdyo ve 1+1’ler tükendi
İstanbul Finans Merkezi’nin ortasında yer alan Sarphan Finans Park’ta residence daireler tükeniyor. Projedeki stüdyo ve 1+1 residence dairelerinin satışı tamamlandı, 2+1 dairelerden ise sadece beş adet kaldı.
Sarp Group’un TOKİ iştirakleri Emlak Konut GYO ve Emlak Pazarlama İnşaat (EPP) işbirliğiyle inşa ettiği Sarphan Finans Park Residence, 54 kattan oluşuyor. Projede stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler bulunuyor. Toplam 340 konutun yer aldığı Sarphan Finans Park Residence’ta konut alanları stüdyo dairelerde 40, 1+1 dairelerde 62-65, 2+1 dairelerde 98-140, 3+1 dairelerde ise 118-173 metrekare arasında değişiyor.
Kurtköy’deki ofislerde lansman fiyatı sürüyor
Kurtköy’de ev ve ofis yaşamını bir arada sunan Work Square projesi, farklı büyüklüklerde tasarlanan toplantı ve seminer salonları, yüksek güvenlik sistemi, teknik altyapı desteği, sekreter hizmetleri gibi ofis kullanıcılarının ihtiyaçlarına yönelik unsurları sahip olduğu rezidans konforuyla bir arada sunuyor.
Toplam 50 bin metrekare inşaat alanına sahip projede, 50 metrekareden, 180 metrekareye kadar farklı büyüklüklerdeki daireler bulunuyor. Daire fiyatlarının lansmana özel 140 bin liradan başladığı projede, konutlar yüzde 1 KDV avantajıyla satışa sunuyor. Projede, 71 adet stüdyo, 182 adet 1+1, 84 adet 2+1 ve 14 adet 3+1 olmak üzere toplam 351 daire bulunuyor.
169 bin liraya 2+1 daire kampanyasına başladı
Celaloğlu ve E7 Yapı Market işbirliğiyle, Başakşehir-Kayaşehir’de, inşaatı sürdürülen Kaya City Residence’da, 2 blokta farklı konumdaki toplam 4 adet daire için, “169 bin TL’ye 2+1” kampanyası başlatıldı. Kaya City Residence, dünyaca ünlü“Çılgın Proje” Kanal İstanbul, 3. Köprü, 3. Havaalanı’na komşu bölgede gerçekleştiriliyor.
2014 yazında tamamlanması planlanan Kaya City’de, 2+1 daireler brüt 113 metrekare ile 214 metrekare arasında 5 farklı tipte inşa ediliyor. 3+1 daire tiplerinin büyüklükleri, 147 metrekare ile 265 metrekare arasında değişirken, 4+1 daireler 172 ve 196 metrekare olmak üzere 2 farklı tipte planlanıyor.
Yavuz Karaman / Milliyet Emlak
