İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin İstanbul geneli için planladığı kentsel dönüşüm modelinin pilot uygulaması Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi’ne, son dönemde yaptığı projelerle adından sıkça söz ettiren Ukra İnşaat da talip oldu
Ukra İnşaat, Fikirtepelilerin gönlünü Kurtlar Vadisi ile fethediyor. Ukra İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Atilla Yavuz, Fikirtepe’nin yaklaşık yüzde 8’ine yakın bir alanıyla ilgilendiklerini belirterek, 600 milyon ile 1 milyar lira arasında gerçekleşecek yatırımla Fikirtepe’ye vizyon projeler inşa etmek istediklerini dile getirdi. Kurtlar Vadisi ekibiyle Ukra İnşaat’ın reklam çalışmalarını sürdüren Yavuz, Fikirtepe halkının da Kurtlar Vadisi’ni çok sevdiğini söyledi. Kent merkezindeki son büyük alanlardan biri olan Fikirtepe’de yapımına başlanacak kentsel dönüşüm projesinde irili ufaklı 63 ada mevcut. İlçe sakinleri kurdukları ofislerde firmaların pay tekliflerini değerlendiriyor. Bir daireye yetecek arsası olmayanların anlaşmaya yanaşmaması ve yüzde 10’luk belediye payı zaman zaman görüşmeleri kilitliyor. Fikirtepe’de neler yapmak istediklerini, nasıl bir proje planladıklarını Yavuz, Tarafa anlattı:
Ukra İnşaat’ın tarihçesinden bahseder misiniz?
2003’te üç ortakla inşaat . sektöründe faaliyete başladı. Sekiz yılda 4300 konut ve işyeri imalatı gerçekleştirdi. Şu ana kadar başladığımız yedi projenin beşi tamamlandı. 2012 başında bir tanesi, 2012 sonunda da diğeri bitecek. Plaza projeleriyle işe başladık. 2010 yılıyla birlikte plaza projelerini durdurduk. Tamamen konut projelerine yöneldik ve işyerini konut projelerinin içine yerleştirerek proje geliştirmeye başladık. Biten projelerimiz Esenyurt, Beylikdüzü, Küçük Çekmece’de bulunuyor, esas hedefimiz, kentsel dönüşüm projeleri içinde yer almak. Özellikle Fikirtepe’de çok önemli işler yapmak istiyoruz. Buradaki dört ada ile ilgileniyoruz.
Fikirtepe’de nasıl bir proje gerçekleştirmeyi hedefliyorsunuz?
Bu projenin değişen İstanbul’un başlangıcı olacağına inanıyorum. Bunun bir parçası olmak istiyoruz. İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin aldığı bu karar çok tarihi ve iddialı. İstanbul’un bu değişim sürecinin öncülerinden olma konusunda talepkârız. Beylikdüzü projemizde bunu bir parça yaptık. Bu işe manen ve madden hazırız. Tecrübemiz var. Önemli bir proje olacağını ve ses getireceğini düşünüyoruz.
Projenin maliyetinin ne kadar olmasını düşünüyorsunuz?
Dört ada olursa 600 milyon lira ile 1 milyar lira arasında bir yatırım olacağını öngörüyoruz. Her adada 250 ortak var. Çeşitli brifinglerle bilgilendirme çalışmaları yapıyoruz. Fikirtepe’de gerekli anlaşmaların sağlanması için belirli bir süreye ihtiyaç var. Fikirtepe halkına, yapmış olduğumuz projeleri götürüyoruz, idari kadroyla tanıştırıyoruz. Fikirtepe sakinlerine sözleşmeden teslime kadarki sürecin şeffaf olacağını ve vaatleri yüzde 100 yerine getireceğimizi taahhüt ediyoruz.
Ukra City’de arazi sahipleriyle buna benzer bir çalışmayı daha önce yaptık. 137 ayrı ortağı ikna ettik. 43 dönümde iş yaptık. Anlaşmadan teslime kadar bilgi birikimimiz en üst seviyede. İstanbul’un güzel değerlere kavuşması noktasında üzerimize düşeni yapacağız. Şantiyeleri gezdiriyoruz, mimari vizyonu anlatıyoruz, satış ekibiyle tanıştırıyoruz. Az arsa payı olan kişilere çözüm noktasından biraz daha fazla pay verilmesine göz yumulması gerekiyor. Müteahhit bunu aşmak isteyecek ve fazla ödeyecek. Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi’nin maliyetleri var. Fikirtepeliler, bu maliyeti karşılayabilecek firmaları seçmeli. Her ada için sekiz kişilik komisyon oluşturulmuş. Oralara gidip yaptığımız projeleri anlatıyoruz.
Genel olarak Ukra İnşaat olarak 2011 yılını nasıl geçirdiniz? Sektörle ilgili değerlendirmeleriniz nedir?
2010’a göre bu yıl ilk altı ayda ciroyu yüzde 68oranında arttırdık. Kartal’da sonuçlandırmak üzere olduğumuz bir proje var. 2012 yılında Kurtköy’e çok ciddi miktarda projeyle gireceğiz. Önceliğimiz şimdilik İstanbul. Diğer kentleri çok düşünmüyoruz. Sektörde genel olarak kriz yok, hafif bir daralma var. Kısa periyodlarda daralma yaşanıyor. Bu daralma da günlük bazı sebeplerden ya da dış kaynaklı olarak ortaya çıkıyor. Halk, konut almaya devam ediyor. Ukra City’de çok ciddi büyüme bekliyoruz. Kuveytlilere ciddi miktarda daire sattık. Kuveyt’teki bayimiz kanalıyla bu satışları gerçekleştirdik.
Yılsonunda sektör bazında büyüme yüzde 10 olur. Ne kadar üretim olursa olsun hâlâ konut açığı var. Bu açığın kapatılması için ciddi vakit gerekecek. Ayrıca, deprem gerçeğini de hiçbir zaman unutmamak lazım.
İleriye dönük hedefleriniz arasında neler var?
Beş yılda 10 bin konuta ulaşma hedefimiz var. Bir diğer hedefimiz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı olma yönünde. Bunun için 2017’yi hedefledik. Kalıcı olduktan sonra başka illere de yayılmak istiyoruz. Başlıca amacımız, sektörde önemli aktörlerden biri olmak. Özellikle Bursa, İzmir, Ankara ve Antalya’da çok teklif geliyor. Ayrıca, reklama çok önem veriyoruz. 2010’da reklama 12 milyon dolar ayırdık. Bu yıl ilk altı ayda 6 milyon dolar harcadık. Tahminimce, bu yılı 8 milyon dolarla kapatırız. 2012’ye ise çok iddialı gireceğiz. 15 milyon dolar gibi bir hedefimiz var, eğer Fikirtepe projesinde gerçekleşme olursa reklama ayırdığımız pay en az 20 milyon dolar olur.
Ukra City2’de fiyat 110 binden başlıyor
Beylikdüzü’nde yeni bir cazibe merkezi olmak hedefiyle hızla yükselen Ukra City’nin, yeni etap satışları başladı. Ukra City’nin ikinci etap daireleri için ön rezervasyonlar toplanıyor. Tamamı 2500 konut ve 70 mağazadan oluşacak Ukra City’nin ikinci etabında 842 daire yer alıyor. Üst katlardaki daireler, deniz ve göl manzaralı olacak. Ukra City’de daire büyüklüklerine göre 5000 TL’den başlayan kapora ödemesi ile ön rezervasyon yaptırılabiliyor. Projenin ikinci etabında 1+1 dairelerin fiyatı 110 bin TL’den, 2+1 dairelerin 188 bin TL’den, 3+1 dairelerin de 280 bin TL’den başlıyor. Ukra City’nin birinci etabının satışları yüzde 80 tamamlandı. Birinci ve ikinci etabın Aralık 2012’de teslim edileceği Ukra City’de 60 ay sıfır faiz modeliyle kampanya devam ediyor ve satışların büyük kısmı yıl sonuna kadar bitirilecek.
Taraf/Pelin Cengiz
